ESTRELLA DE OCCIDENTE|ARGUINEGUÍN

50 pisos de obra nueva en la Calle Manuel Marrero Rodríguez con Calle Fajardo y Clavijo

Estrella de Occidente S. COOP. está desarrollando un proyecto de 50 viviendas con plazas de garaje y trastero, zonas comunes y superficie comercial en el corazón de Arguineguín. A 50 metros de la playa de La Marañuela, frente al puerto.

Viviendas de 1 y 2 dormitorios, todas con terraza. En la planta superior se dispondrá de zonas comunes con piscina y Chill Out.

Ficha

Zona: Arguineguín (Mogán)
Nº de viviendas: 50 pisos
Tipología: Viviendas en altura
Entrega prevista: Mitad 2020
Coste desde: 1 dormitorio desde 171.000 € + IGIC ( Vivienda + Garaje + Trastero )

2 dormitorios desde 186.000 € + IGIC ( Vivienda + Garaje + Trastero )

 

Comercializa:  Vivexcel
Comercializa: viviendasencooperativa.com

OPORTUNIDAD ÚNICA:

– Todas las cantidades garantizadas conforme a la ley 20/2015 de 14 de julio.

– Todos los pisos tienen vinculada plaza de garaje y trastero.

– Opción de adquirir una segunda plaza de garaje.

Implantación de la parcela

Planos 

 

DORMITORIOS PLANO
2 dormitorios  Tipo 1
 2 dormitorios   Tipo 2
 2 dormitorios Tipo 3
 2 dormitorios  Tipo 4
 1 dormitorio  Tipo 5
 2 dormitorios  Tipo 6
 2 dormitorios  Tipo 7

 

MEMORIA CONSTRUCTIVA Y DE CALIDADES

 

 ESTRUCTURA

El Edificio se proyecta con estructura de hormigón armado en pilares y vigas, con forjado unidireccional de semiviguetas y bovedillas de hormigón vibrado. En plantas sótano, los muros de contención exterior se construirán en función de las características del terreno y para las contenciones interiores mediante muros de hormigón armado sobre zapata corrida o losa de hormigón armado. Por razones técnicas y/o constructivas, puede haber también pilares/vigas metálicas en plantas de vivienda.

Toda la cimentación se ejecutará en hormigón armado de la resistencia y composición acordes con la ubicación del Edificio.

CUBIERTAS

Se proyecta cubierta plana tipo invertida en todo el Edificio. Se ejecutará extendiendo sobre el forjado de la última planta la creación de pendientes, la impermeabilización y sobre esta el aislamiento. Posteriormente se dispondrá el acabado final de la cubierta, variando según su uso. Baldosa de hormigón sobre sistema de elevación para zonas transitables y acabado de grava para zonas no accesibles o de instalaciones. Todas las capas que componen la cubierta dispondrán de geotextil de separación. La planta cubierta tiene el uso de solárium y cualquier elemento que se sitúe en él, y que no sea de uso propio recogido en la normativa, deberá ser resuelto con elementos móviles y desmontables, tales como las piscinas.

FACHADAS

La fachada está compuesta en su mayor medida de carpintería estanca con vidrio de seguridad, con partes de monocapa raspado, según detalles constructivos, en color a elegir por la Dirección Facultativa.

Los paramentos de vivienda dando a patios interiores serán tratados como fachada según CTE, con su correspondiente aislamiento y terminación con sistema tipo Wall-term o similar, en color a elegir por la Dirección Facultativa.

AISLAMIENTO

Aislamiento térmico en forjado de cubiertas, fachadas, techo de porches y separación de viviendas. En cubierta bajo terrazas de viviendas con poliestireno extruido según normativa vigente. En fachadas y en trasdosados interiores de muro de bloque, colocación de panel de lana de roca o similar. En paramentos medianeros de viviendas o de viviendas con locales no calefactados, como son portales y zonas comunes del Edificio, con lana de roca o similar, según normativa vigente a determinar por la Dirección Facultativa. En huecos se realizarán los estudios adecuados de transmitancia y factor solar, y en zonas opacas de transmitancia y condensaciones para obtener la Certificación Energética correspondiente. Se cumple así lo establecido en el DB-HE1 del Código Técnico de la Edificación.

 DIVISIONES INTERIORES

La separación entre viviendas y zonas comunes del Edificio se ejecutará con bloque de hormigón vibrado, colocado con pasta de agarre homologada y certificada, apoyado sobre bandas elásticas y con trasdosado de planchas de yeso con su correspondiente aislamiento, se garantiza así un correcto aislamiento térmico y acústico, según el DB-HE del Código. Técnico de la Edificación. El resto de paramentos conforme sistema Knauf o similar.

CHAPADOS Y REVESTIMIENTOS

Tanto las cocinas como los cuartos de baño irán alicatados con azulejos de gres pasta blanca sin rectificar, con azulejo en color, en cuartos de baño y aseos. Los cuartos de control y los vestíbulos de independencia se guarnecerán y enlucirán con yeso. El resto de los cuartos de instalaciones se enfoscarán con mortero de cemento y arena.

En general, todo el piso de la vivienda será de gres porcelánico. Las zonas de acceso (portales) se solarán con mármol, piedra o similar. Los suelos de garaje se terminarán en hormigón de cuarzo pulido, pintándose con banda blanca o amarilla el marcado de plazas de garaje y su numeración. Suelo de los trasteros de pavimento corrido. Todo ello según DB-SUA del CTE.

TECHOS

En las viviendas se colocará un falso techo formado por una placa de yeso laminado colocada sobre una estructura oculta de acero galvanizado para dar cumplimiento a la resistencia al fuego del DB-SI, en distribuidor, cocina, baños, aseos y todas aquellas zonas donde técnicamente sea necesario para la colocación de instalaciones. El resto de techos se guarnecerán con yeso y se enlucirán para su posterior pintura y acabado. Todos los techos de las zonas de portal y rellanos de planta se harán, también, con falso techo de yeso laminado.

 PINTURAS

Todas las viviendas se pintarán con pintura plástica lisa, en color suave o blanco. Los techos de cocina y baños se pintarán en pintura plástica lisa, de color blanco.

En el garaje se realizará un zócalo de pintura plástica de color gris de unos 80 cm de alto, rematado en una franja amarilla o roja, de 20 cm, que recorre perimetralmente todas las paredes y pilares, terminando el resto de altura hasta el forjado con pintura plástica blanca. En la pared se pintarán los números correspondientes a cada una de las plazas. El techo se pintará con pintura al temple blanco.

La zona de trasteros y cuartos de instalaciones se pintará con temple liso en color blanco, tanto en paredes como en techos.

Las zonas comunes (distribuidores, escaleras, etc.) serán pintadas.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Las ventanas serán de carpintería de PVC tipo “block”, cumpliendo lo establecido en el DB-HE  y HR y además incorporan aberturas para la entrada de aire de ventilación según el DB-HS-3. Las superficies acristaladas, situadas en las áreas de riesgo de impacto, cumplirán lo señalado en el apartado 1.3 de la Sección SUA-2 del DB-SUA del CTE. Serán del tipo Climalit, con una o dos láminas de butiral según se requiera más o menos protección frente al riesgo de caída según el DB-SUA del CTE. Las puertas de garaje serán de chapa pre-lacada, basculantes y automáticas.

CARPINTERÍA DE INTERIORES

La puerta de entrada con cerradura de seguridad. En el interior de las viviendas, serán puertas de paso de DM lacadas o rechapadas en madera, lisas, con tapajuntas del mismo material. Tendrán herrajes latonados y manilla de latón pulido. Las puertas dispondrán de holgura en su parte inferior para garantizar la circulación interior del aire de locales secos a húmedos según el DB-HS3.

ASCENSORES

Los ascensores serán de calidad estándar y puerta automática. Comunicarán directamente con el sótano de garaje y el portal-escalera de las viviendas correspondientes. Irán decorados de manera sencilla, con melamina y espejo, según diseño de la Dirección Facultativa, e incluirán puertas de cabina y de piso automáticas. Cumplirán las medidas de accesibilidad exigidas tanto en el DB-SUA9 del CTE como en la normativa autonómica de Accesibilidad.

 GARAJE

Se desarrolla en dos niveles y dispondrá de un sistema centralizado de extracción y admisión. Cumplirá con todas las medidas de Seguridad contra Incendio exigidas tanto en normativa estatal como autonómica o local.

TRASTEROS

Se disponen en las plantas sótano y baja. El suelo de los trasteros será de hormigón pulido y las paredes irán pintadas en color blanco.  Las puertas de los trasteros serán de chapa galvanizada. Según la superficie total de trasteros, cumplirán con las medidas correspondientes al DB-SI del CTE.

INSTALACIONES

Todas las instalaciones se desarrollarán conforme a la normativa correspondiente nacional, autonómica y local.

FONTANERÍA Y SANEAMIENTO

Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada, plato de ducha a juego, modelos a elegir por la cooperativa. La grifería será cromada, modelo monomando a elegir por la cooperativa.

La instalación llevará llaves de corte en cada local húmedo (cuartos de baño o cocina), con independencia de las llaves individuales en cada aparato.

ELECTRICIDAD Y ALUMBRADO

Toda la instalación irá empotrada y entubada según las Normas Tecnológicas vigentes, y de acuerdo con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, así como a las normas específicas de la Compañía Suministradora. Se utilizarán mecanismos del tipo Simón o similar, tecla gigante, en color blanco. En escaleras y portales, para el encendido de las luces comunes, se colocarán interruptores-temporizadores equipados con piloto señalizador.

AIRE ACONDICIONADO

Preinstalación de aire acondicionado sistema de Split.

VARIOS

Todas las viviendas dispondrán de acometida y red de teléfono, de TV y FM, conforme a la normativa vigente de Telecomunicaciones. Las viviendas disponen de portero de intercomunicación con el portal y activará la apertura automática de la puerta de calle. Se colocará en la cocina o hall de entrada.

Con independencia de que pudieran surgir modificaciones en la fase de oferta por parte de las constructoras o bien durante el proceso de ejecución de las obras (por imposibilidad económica, decisiones técnicas e incluso por imperativos legales-normativos), la Memoria de Calidades con la que se configura el Proyecto es la siguiente, cumpliendo siempre con el Código Técnico de la Edificación y las normativas vigentes de la aplicación.

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LOCALIZACIÓN : UBICACIÓN DE LA PARCELA

Cooperativa de viviendas ubicada en el corazón de Arguineguín

Estrella de Occidente