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81 pisos de obra nueva en El Rosón | Getafe

 

81 pisos libres de obra nueva en el barrio El Rosón en Getafe: 1, 2, 3 y 4 dormitorios + plaza de garaje + trastero + piscina. La parcela está ubicada a 800 metros de la Universidad Carlos II y cerca de las estaciones de cercanía Las Margaritas – Universidad y Getafe Centro. Zona consolidada.

 

Ficha

Zona: El Rosón
Nº de viviendas: 81 pisos
Tipología: Viviendas libre en altura
Entrega prevista: finales 2017
Coste desde: Desde 81.700 € + IVA
Financiación: Hasta 80%
Comercializa: viviendasencooperativa.com

Descripción

PRÓXIMA CONSTRUCCIÓN de 81 pisos libres en Getafe (El Rosón), zona consolidada, a pocos metros de la Universidad Carlos III, y cerca de las estaciones de cercanías Las Magaritas – Universidad y Getafe Centro.

Viviendas de 1 dormitorio desde 81.700 € + IVA.

Viviendas de 2 dormitorios desde 126.900 € + IVA.

Viviendas de 3 dormitorios desde 167.100 € + IVA.

Viviendas de 4 dormitorios desde 226.400 € + IVA.

La solicitud de ingreso se realizaría mediante reserva de 1.000.-€

Cada tipología lleva su estudio personalizado de costes, lo que te facilitará la visualización de los pagos mensuales que son mucho más reducidos hasta entrega de llaves.

Puntos a destacar de esta magnífica oportunidad: 

–          Se construirán 81 pisos de vivienda libre de 1, 2, 3 y 4 dormitorios en seis alturas.
–          Todas las viviendas cuentan con plaza de garaje, trastero y piscina comunitaria.
–          Excelente comunicación, junto a la A-42 y M-406
–          Próxima a la Universidad Carlos III.
–          Grandes superficies y zonas verdes
–          Zona consolidada.

  1. MEMORIA CONSTRUCTIVA Y DE CALIDADES

 

Con independencia de que pudieran surgir modificaciones en la fase de oferta por parte de las constructoras o bien durante el proceso de ejecución de las obras (por imperativos económicos, decisiones técnicas e incluso por la posibilidad de imperativos legales-normativos) la Memoria de Calidades con la que se configura el Proyecto es la siguiente:

 

ESTRUCTURA

 

Se proyectan los bloques con estructura de hormigón armado en pilares y vigas, con forjado unidireccional. Las plantas de vivienda se calculan para sobrecargas de uso de 200 kg/m2.

En plantas sótano, los muros de contención exterior se construirán en función de las características del terreno y para las contenciones interiores mediante muros de hormigón sobre zapata corrida.

Toda la cimentación se ejecutará con zapata   bajo pilares con presiones admisibles recomendadas de 300 kPa  según planos y detalles de Proyecto.

Las losas-forjados de sótano y suelo de planta baja se calcularán para carga de 400 kg/m2. De manera especial los ámbitos de “acceso de bomberos” se calcularán para sobre cargas de 2.000 Kg/m2.

Cumpliendo lo establecido en el DB-SE del Código Técnico de la Edificación.

 

CUBIERTAS

 

Se proyecta cubierta plana en todo el edificio.

Se ejecutará extendiendo sobre el forjado de la última planta una imprimación bituminosa a modo de barrera antihumedad,  aislamiento térmico protegido con una capa separadora geotextil, una capa de hormigón ligero para formación de pendientes, sobre la que se extiende una doble lámina impermeabilizante autoprotegida. Si la cubierta se ejecuta sobre recintos no calefactados se eliminará el aislamiento térmico y la lámina geotextil.

En las cubiertas de terrazas de ático se ejecutará una cubierta extendiendo sobre el forjado una imprimación bituminosa a modo de barrera antihumedad, una capa de hormigón ligero para formación de pendientes, sobre la que se extiende una doble lámina impermeabilizante autoprotegida. El aislamiento térmico se colocará por la cara inferior del forjado.

Las zonas practicables se solarán con baldosa de porcelanato antideslizante en viviendas y hormigón impreso en zonas comunes.

 

FACHADAS

 

Se ejecutarán con fábrica de ½ pie de ladrillo KLINKER cara vista, en color claro combinado con otro de color oscuro, sentado con mortero de cemento hidrófugo. Interiormente, se realizará un jarreado sobre el muro o bien un proyectado antiadherente con bases cementosas para garantizar la impermeabilidad de la pared y un aislamiento espuma proyectada de poliuretano cumpliendo normativa vigente; completándose con un tabique de ladrillo cerámico gran formato machihembrado, en cámaras, colocado con pasta de agarre homologada y certificada, apoyado sobre banda elástica guarnecido o alicatado.

 

AISLAMIENTO

 

Aislamiento térmico en forjado de cubiertas, fachadas, techo de porches y separación de viviendas.

En cubierta bajo terrazas de viviendas con espuma de poliuretano proyectado por la cara inferior del forjado y en cubiertas de áticos poliestireno extruido bajo la capa de formación de pendientes todo según normativa vigente a determinar por DF.

En fachadas, espuma proyectada de poliuretano  según normativa vigente. En techos de porches, con poliuretano proyectado sobre un guarnecido para cumplir las exigencias de resistencia al fuego del DB-SI, y en porches además un falso techo de escayola hidrófugo. En paramentos medianeros de viviendas   como son portales y zonas comunes del edificio, con lana de roca, según normativa vigente a determinar por DF

Los pilares de fachada quedan separados de la fábrica de cerramiento con poliuretano proyectado, evitando así la formación de “puentes térmicos”. Se colocará bajo el forjado, en su encuentro con las fachadas, bandas de 60 cm de longitud, de lámina de vidrio celular tipo Polydros o similar, para eliminar los puentes térmicos.

En huecos se realizarán los estudios adecuados de transmitancia y factor solar, y en zonas opacas de transmitancia y condensaciones para obtener Certificación Energética correspondiente.

Se cumple así, lo establecido en el DB-HE1 del Código Técnico de la Edificación.

 

DIVISIONES INTERIORES

 

Se realizarán en tabicón ladrillo cerámico gran formato, colocado con pasta de agarre homologada y certificada, apoyado sobre banda elástica, acabado alicatado en cocina y baños y con guarnecido de yeso negro y enlucido de yeso blanco en el resto de la vivienda.

La separación entre viviendas y entre viviendas y zonas comunes del edificio (locales no calefactados), se ejecutará con un doble tabique de ladrillo cerámico gran formato, en distribuciones, colocado con pasta de agarre homologada y certificada, apoyado sobre bandas elásticas y con cámara intermedia de separación, alicatado o guarnecido por ambas caras, garantizándose así, un correcto aislamiento térmico y acústico, según el DB-HE1 y DB-HE del Código Técnico de la Edificación.

 

CHAPADOS Y REVESTIMIENTOS

 

Tanto las cocinas como los cuartos de baño, irán alicatados con azulejos de gres pasta blanca sin rectificar, con azulejo en color, combinados con un listelo en cuartos de baño y aseos.

 

Los aseos y vestuarios de la piscina, se alicatarán hasta el techo con azulejo de 15×15 cm en color blanco y el cuarto de basuras con azulejo blanco de 20×20 cm rematado con una escocia en el encuentro con el solado.

Los cuartos de control y los vestíbulos de independencia se guarnecerán y enlucirán con yeso. El resto de cuarto de instalaciones se enfoscarán con mortero de cemento y arena de río tanto en paredes como en techos.

Los portales del bloque estarán chapados en mármol crema marfil o similar. Se seguirán las directrices que señale en su momento el Arquitecto Director de la obra.

 

PAVIMENTOS

 

En general, todo el piso de la vivienda se solará con tarima flotante laminada de roble, excepto cocinas y baños, que será con plaqueta de gres pasta blanca.

Las zonas de acceso (portales) se solarán con mármol crema marfil o similiar.

La zona de exterior se pavimentará con hormigón impreso y coloreado, según  DB-SUA –sección 1 del CTE.

Los suelos de garaje se terminarán en hormigón de cuarzo pulido en color gris, pintándose con banda blanca o amarilla el marcado de plazas de garaje y su numeración, según  DB-SUA –sección 1 del CTE.

 

Los trasteros se solarán con terrazo microchina similar al utilizado en escaleras y distribuidores de plantas.

 

TECHOS

 

En las viviendas bajo terrazas de áticos se colocará un falso techo formado por una placa de yeso laminado colocada sobre una estructura oculta de acero galvanizado.

En el resto de viviendas, se colocará falso techo de escayola, previo guarnecido de yeso para dar cumplimiento a la resistencia al fuego del DB-SI, en distribuidor, cocina, baños, aseos y todas aquellas zonas donde técnicamente sea necesario para la colocación de instalaciones, dejando estas zonas a una altura libre aproximada de 2,40 m. El resto de techos se guarnecerán con yeso y se enlucirán para su posterior pintura y acabado, con una altura media aproximada de 2,60 m. Todos los techos de las zonas de portal y rellanos de planta, se harán también, con falso techo de escayola lisa previo guarnecido de yeso.

 

 

PINTURAS

 

Todas las viviendas se pintarán con pintura plástica lisa, en color suave o blanco. Los techos de cocina y baños se pintarán en pintura temple lisa, de color blanco.

En garaje se realizará un zócalo de pintura plástica de color gris de unos 80 cm de alto, rematado en una franja amarilla o roja, de 20 cm, que recorre perimetralmente todas las paredes y pilares, terminando el resto de altura hasta el forjado con pintura plástica blanca. En la pared se pintarán los números correspondientes a cada una de las plazas. El techo se pintará con pintura al temple blanco.

La zona de trasteros y cuartos de instalaciones se pintará con temple liso en color blanco, tanto en paredes como en techos.

Las zonas comunes (distribuidores, escaleras, etc.) se pintarán al gotelé en color suave.

 

CARPINTERÍA EXTERIOR

 

Las ventanas serán de carpintería de aluminio lacado del tipo “monoblock”, es decir, incorpora el capialzado con aislamiento incorporado, y la persiana enrollable, cumpliendo lo establecido en el DB-HE y además incorporan aberturas para la entrada de aire de ventilación según el DB-HS-3.

Las superficies acristaladas situadas en las áreas de riesgo de impacto, cumplirán lo señalado en el apartado 1.3 de la Sección SUA-2 del DB-SUA del CTE. Serán del tipo Climalit, con vidrio de 4 mm al exterior, cámara de aire de 16 mm y vidrio de 3+3 mm al interior con una o dos láminas de butiral según se requiera más o menos protección frente al riesgo de caída según el DB-SUA del CTE.

Las puertas de garaje serán de chapa pre-lacada, basculante y automática. Incorpora puertas automáticas independientes para entrada y salida del garaje.

 

 

CARPINTERÍA DE INTERIORES

 

La puerta de entrada, es puerta blindada de roble laminado lisa, con cerradura de seguridad.

Al interior de las viviendas, serán puertas de paso de DM rechapadas en roble lisas con tapajuntas del mismo material. Tendrán herrajes latonados, y manilla de latón pulido. Las puertas de acceso a salón-comedor y cocinas  serán vidrieras. Las puertas dispondrán de holgura en su parte inferior para garantizar la circulación interior del aire de locales secos a húmedos según el DB-HS3.

Los frentes de armarios (con puerta lisa, rechapada en roble) serán de hoja “enteriza”, disponiendo al interior espacio suficiente para maletero. Serán del tipo block-compacto incorporando el panelado melamínico en sus paramentos interiores e incluyendo balda maletero y barra de colgar.

El rodapié de las viviendas será de DM rechapado en roble a juego con las puertas interiores.

 

ASCENSORES

 

Los ascensores serán de calidad estándar, para un máximo de 6 personas y puerta automática. Tendrá iluminación interior de cabina. Tendrá una cabina de fondos mínimos de 1,40 m x 1,10 m, con paso libre para minusválidos.

Las puertas en recinto de cabina serán automáticas con un ancho libre mínimo de 0,80 m.

Los ascensores comunicarán directamente con el sótano de garaje, y el portal-escalera  de las viviendas correspondientes.

Irán decorados de manera sencilla, con melamina y espejo, según diseño de la Dirección Facultativa, incluirán puertas de cabina y de piso automáticas.

Los ascensores comunicarán directamente con el sótano de garaje, y el portal-escalera de las viviendas correspondientes.

 

GARAJE

 

Se desarrolla en tres plantas de sótano y dispondrá de un sistema centralizado de extracción y admisión.

 

TRASTEROS

 

Se disponen en las plantas de sótano, en la proporción de uno por vivienda. El suelo de los trasteros será de terrazo microchina, y las paredes tendrán un guarnecido y enlucido de yeso, e irán pintadas en color blanco.

Las puertas de los trasteros serán de doble chapa galvanizada. Incorporan una rejilla a 20 cm del suelo, y otra a 180 cm para ventilación y aireación de cada trastero.

 

Las áreas de trasteros constituyen sectores independientes, con rejillas de lamas para ventilación natural en los paramentos que dan a exterior.

 

 

 

URBANIZACIÓN

 

La urbanización está cerrada en todo su perímetro por una valla de cerramiento con partes ciegas de fábrica de ladrillo y una barandilla metálica colocada en la parte superior a determinar por la DF.

El perímetro de la piscina contará también con un vallado para proteger el acceso fuera su horario de funcionamiento.

Los petos de las jardineras serán de 2 medios pies de fábrica de ladrillo Klinker visto en color claro, rematados superiormente con una albardilla a determinar por DF.

 

INSTALACIONES

 

FONTANERÍA Y SANEAMIENTO

Los aparatos sanitarios serán, en color blanco, de porcelana vitrificada, modelo VICTORIA de ROCA, y bañera de chapa esmaltada modelo CONTESA o similar.

La grifería será cromada, de un modelo monomando de ROCA. La instalación llevará llaves de corte en cada local húmedo (cuartos de baño o cocina), con independencia de las llaves individuales en cada aparato.

ELECTRICIDAD Y ALUMBRADO

Toda la instalación irá empotrada y entubada según las Normas Tecnológicas vigentes, y de acuerdo al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, así como a las normas específicas de la Compañía Suministradora.

Se utilizarán mecanismos del tipo Simón o similar, tecla gigante, en color blanco. En escaleras y portales, para el encendido de las luces comunes, se colocarán interruptores-temporizadores equipados con piloto señalizador.

CALEFACCIÓN

El sistema de calefacción se resolverá mediante un sistema centralizado de gas y mediante radiadores de chapa.

 

VARIOS

Todas las viviendas dispondrán de acometida y red de teléfono, de TV y FM, en cada uno de los dormitorios, cocina y salón.

Las viviendas disponen de portero de intercomunicación con el portal y activará la apertura automática de la puerta de calle. Se colocará en la cocina o hall de entrada.

Las viviendas cuentan con preinstalación de aire acondicionado.

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LOCALIZACIÓN : UBICACIÓN DE LA PARCELA Y LUGARES DE INTERÉS

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61 PISOS OBRA NUEVA (VIVIENDA LIBRE)