SOBRE EL PASEO DE SAN ANTONIO Y PASEO CHIL | Las Palmas de G.C.

52 pisos de obra nueva en la Calle Pancho Guerra nº 24-26

Vista Atlántico Sociedad Cooperativa es una magnífica promoción en régimen de cooperativa de 52 viviendas en la calle Pancho Guerra, 24-26.

Viviendas de 1, 2, 3 y 4 dormitorios con terraza cubiertas o áticos. Además de amplias habitaciones.

Zonas comunes y ajardinadas.

Ficha

 

Zona: Paseo de San Antonio y Paseo de Chil
Nº de viviendas: 52 pisos
Tipología: Viviendas en altura
Entrega prevista: primer semestre de 2020
Coste desde: 1 dormitorio desde 151.500 €  + IGIC 2 dormitorios desde 173.400 € + IGIC 3 dormitorios desde 237.600 € + IGIC 4 dormitorios desde 294.100 € + IGIC
Comercializa: viviendasencooperativa.com
Comercializa:

OPORTUNIDAD ÚNICA: –  Todas las viviendas cuentas con vistas sobre la bahía de la ciudad. – Todas las cantidades garantizadas conforme a la ley 20/2015 de 14 de julio. – Todos los pisos tienen vinculada plaza de garaje y trastero. – Opción de adquirir una segunda plaza de garaje.

TIPOLOGÍA M2 C PLANO
 3 dormitorios  desde 94,94 m2  TIPO 1
 2 dormitorios  desde 81,13 m2   TIPO 2
 2 dormitorios  desde 73,23 m2   TIPO 3.1
 2 dormitorios  desde 73,57 m2   TIPO 3.2
 4 dormitorios  desde 135,53 m2   TIPO 4
 3 dormitorios  desde 118,84 m2   TIPO 5
 4 dormitorios  desde 116,74 m2   TIPO 6
 1 dormitorio  desde 60,17 m2   TIPO 7
 4 dormitorios  desde 129,29 m2   TIPO 8
 4 dormitorios  desde 105,34 m2   TIPO 9
 3 dormitorios  desde 98,81 m2   TIPO 10

 

MEMORIA CONSTRUCTIVA Y DE CALIDADES DEVISTA ATLÁNTICO, S.COOP. | LAS PALMAS DE G.C. Con independencia de que pudieran surgir modificaciones en la fase de oferta por parte de las constructoras o bien durante el proceso de ejecución de las obras (por imposibilidad económica, decisiones técnicas e incluso por imperativos legales-normativos), la Memoria de Calidades con la que se configura el Proyecto es la siguiente:    ESTRUCTURA El Edificio se proyecta con estructura de hormigón armado en pilares y vigas, con forjado unidireccional de semiviguetas y bovedillas de hormigón vibrado. En plantas sótano, los muros de contención exterior se construirán en función de las características del terreno y para las contenciones interiores mediante muros de hormigón armado sobre zapata corrida o losa de hormigón armado. Por razones técnicas y/o constructivas, puede haber también pilares metálicos en plantas de vivienda. Toda la cimentación se ejecutará en hormigón armado de la resistencia y composición acordes con la ubicación del Edificio.
 Las losas-forjados de sótano y suelo de planta baja se calcularán para carga de 400 kg/m2. De manera especial, si los hubiere, los ámbitos de “acceso de bomberos” se calcularán para sobre cargas de 2.000 Kg/m2 cumpliendo lo establecido en el DB-SE del Código Técnico de la Edificación.   CUBIERTAS Se proyecta cubierta plana tipo invertida en todo el Edificio. Se ejecutará extendiendo sobre el forjado de la última planta la creación de pendientes, la impermeabilización y sobre esta el aislamiento. Posteriormente se dispondrá el acabado final de la cubierta, variando según su uso. Baldosa de hormigón sobre sistema de elevación para zonas transitables y acabado de grava para zonas no accesibles o de instalaciones. Todas las capas que componen la cubierta dispondrán de geotextil de separación.   FACHADAS La fachada está compuesta en su mayor medida de carpintería de PVC con vidrio homologado, con partes de hormigón polímero o Grc en revestimiento de estructura en fachada, según detalles constructivos, con dosificaciones adecuadas para resistir ambiente marino, en color a elegir por la Dirección Facultativa. Losparamentos de vivienda dando a patios interiores serán tratados como fachada según CTE, con su correspondiente aislamiento y terminación con sistema tipo Wall-term o similar, en color a elegir por la Dirección Facultativa.   AISLAMIENTO Aislamiento térmico en forjado de cubiertas, fachadas, techo de porches y separación de viviendas. 
En cubierta bajo terrazas de viviendas con poliestireno extruido según normativa vigente. En fachadas y en trasdosados interiores de muro de bloque,colocación de panel de lana de roca. En techos de porches sobre un guarnecido para cumplir las exigencias de resistencia al fuego del DB-SI, además de un falso techo de yeso laminado hidrófugo. En paramentos medianeros de viviendas o de viviendas con locales no calefactados, como son portales y zonas comunes del Edificio, con lana de roca, según normativa vigente a determinar por la Dirección Facultativa. 
Los pilares y forjados dando a fachada quedan separados de la fábrica de cerramiento con lana de roca, evitando así la formación de “puentes térmicos”. En huecos se realizarán los estudios adecuados de transmitancia y factor solar, y en zonas opacas de transmitancia y condensaciones para obtener la Certificación Energética correspondiente.
 Se cumple así lo establecido en el DB-HE1 del Código Técnico de la Edificación. DIVISIONES INTERIORES La separación entre viviendas y zonas comunes del Edificio se ejecutará con bloque de hormigón, en distribuciones, colocado con pasta de agarre homologada y certificada, apoyado sobre bandas elásticas y con cámara intermedia de separación, alicatado o guarnecido por ambas caras, garantizándose así un correcto aislamiento térmico y acústico, según el DB-HE1 y DB-HE del Código. Técnico de la Edificación. El resto de paramentos conforme sistema Knauf o similar.   CHAPADOS Y REVESTIMIENTOS Tanto las cocinas como los cuartos de baño irán alicatados con azulejos de gres pasta blanca sin rectificar, con azulejo en color, combinados con un listelo en cuartos de baño y aseos. Se alicatarán hasta el techo azulejo de color blanco y el cuarto de basuras con azulejo blanco rematado con una escofia en el encuentro con el solado. Los cuartos de control y los vestíbulos de independencia se guarnecerán y enlucirán con yeso. El resto de cuarto de instalaciones se enfoscarán con mortero de cemento y arena. En general, todo el piso de la vivienda será de gres porcelánico Las zonas de acceso (portales) se solarán con mármol, piedra o similar. Los suelos de garaje se terminarán en hormigón de cuarzo pulido, pintándose con banda blanca o amarilla el marcado de plazas de garaje y su numeración, según DB-SUA –sección 1 del CTE. Suelo de los trasteros de pavimento corrido.    TECHOS En las viviendas se colocará un falso techo formado por una placa de yeso laminado colocada sobre una estructura oculta de acero galvanizado para dar cumplimiento a la resistencia al fuego del DB-SI, en distribuidor, cocina, baños, aseos y todas aquellas zonas donde técnicamente sea necesario para la colocación de instalaciones, dejando estas zonas a una altura libre aproximada de 2,40 m. El resto de techos se guarnecerán con yeso y se enlucirán para su posterior pintura y acabado, con una altura media aproximada de 2,60 m. Todos los techos de las zonas de portal y rellanos de planta se harán, también, con falso techo de yeso laminado guarnecido de yeso.    PINTURAS Todas las viviendas se pintarán con pintura plástica lisa, en color suave o blanco. Los techos de cocina y baños se pintarán en pintura lisa, de color blanco. En garaje se realizará un zócalo de pintura plástica de color gris de unos 80 cm de alto, rematado en una franja amarilla o roja, de 20 cm, que recorre perimetralmente todas las paredes y pilares, terminando el resto de altura hasta el forjado con pintura plástica blanca. En la pared se pintarán los números correspondientes a cada una de las plazas. El techo se pintará con pintura al temple blanco. La zona de trasteros y cuartos de instalaciones se pintará con temple liso en color blanco, tanto en paredes como en techos. Las zonas comunes (distribuidores, escaleras, etc.) serán pintadas.   CARPINTERÍA EXTERIOR Las ventanas serán de carpintería de PVC tipo “block”, cumpliendo lo establecido en el DB-HE y además incorporan aberturas para la entrada de aire de ventilación según el DB-HS-3. 
Las superficies acristaladas, situadas en las áreas de riesgo de impacto, cumplirán lo señalado en el apartado 1.3 de la Sección SUA-2 del DB-SUA del CTE. Serán del tipo Climalit, con vidrio de 4 mm al exterior, cámara de aire de 16 mm y vidrio de 3+3 mm al interior con una o dos láminas de butiral según se requiera más o menos protección frente al riesgo de caída según el DB-SUA del CTE. Las puertas de garaje serán de chapa pre-lacada, basculantes y automáticas. Incorpora puertas automáticas independientes para entrada y salida del garaje.   CARPINTERÍA DE INTERIORES La puerta de entrada con cerradura de seguridad.
Al interior de las viviendas, serán puertas de paso de DM lacadas o rechapadas en madera, lisas, con tapajuntas del mismo material. Tendrán herrajes latonados y manilla de latón pulido. Las puertas dispondrán de holgura en su parte inferior para garantizar la circulación interior del aire de locales secos a húmedos según el DB-HS3. Los frentes de armarios (con puerta lisa) serán de hoja “enteriza”, disponiendo al interior espacio suficiente para maletero. Serán del tipo block-compacto incorporando el paneladomelamínico en sus paramentos interiores e incluyendo balda maletero y barra de colgar. 
El rodapié de las viviendas será de DM lacado o rechapado de madera a juego con las puertas interiores.   ASCENSORES Los ascensores serán de calidad estándar y puerta automática.Tendrán iluminación interior de cabina. Tendrán una cabina de fondos mínimos de 1,40 m x 1,10 m, con paso libre para minusválidos. 
Las puertas en recinto de cabina serán automáticas con un ancho libre mínimo de 0,80 m.
 Los ascensores comunicarán directamente con el sótano de garaje y el portal-escalera de las viviendas correspondientes.
 Irán decorados de manera sencilla, con melamina y espejo, según diseño de la Dirección Facultativa, e incluirán puertas de cabina y de piso automáticas.Cumplirán las medidas de accesibilidad exigidas tanto en el DB-SUA del CTE como en la normativa autonómica de Accesibilidad.    GARAJE Se desarrolla en dos niveles y dispondrá de un sistema centralizado de extracción y admisión. Cumplirá con todas las medidas de Seguridad contra Incendio exigidas tanto en normativa estatal como autonómica o local.   TRASTEROS Se disponen en las plantas sótano y baja. El suelo de los trasteros será de hormigón pulido y las paredes irán pintadas en color blanco.
 Las puertas de los trasteros serán de doble chapa galvanizada. Según la superficie total de trasteros, cumplirán con las medidas correspondientes al DB-SI del CTE.   INSTALACIONES Todas las instalaciones se desarrollarán conforme a la normativa correspondiente nacional, autonómica y local.   FONTANERÍA Y SANEAMIENTO Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada, plato de ducha a juego, modelos a elegir por la cooperativa. La grifería será cromada, modelo monomando a elegir por la cooperativa. La instalación llevará llaves de corte en cada local húmedo (cuartos de baño o cocina), con independencia de las llaves individuales en cada aparato.   ELECTRICIDAD Y ALUMBRADO Toda la instalación irá empotrada y entubada según las Normas Tecnológicas vigentes, y de acuerdo al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, así como a las normas específicas de la Compañía Suministradora.
 Se utilizarán mecanismos del tipo Simón o similar, tecla gigante, en color blanco. En escaleras y portales, para el encendido de las luces comunes, se colocarán interruptores-temporizadores equipados con piloto señalizador.   AIRE ACONDICIONADO Preinstalación de aire acondicionado sistema de Split.   VARIOS Todas las viviendas dispondrán de acometida y red de teléfono, de TV y FM, conforme a la normativa vigente de Telecomunicaciones. Las viviendas disponen de portero de intercomunicación con el portal y activará la apertura automática de la puerta de calle. Se colocará en la cocina o hall de entrada.

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LOCALIZACIÓN : UBICACIÓN DE LA PARCELA

Cooperativa de viviendas ubicada sobre Paseo de San Antonio y Paseo de Chil | Calle Pancho Guerra nº 24-26

Cooperativa