VIVIR EN LAS CANTERAS S. COOP. | LAS PALMAS DE G.C.

20 pisos de obra nueva en la Calle Fernando Guanarteme nº 72

20 pisos libres de obra nueva en a pocos metros de la Playa de Las canteras, en las Palmas de Gran Canarias. Estudios y viviendas de 3 domitorios  + plaza de garaje + trastero. El edificio estará ubicado en la calle Fernando Guanarteme nº 72, a 100mts de la Playa de las Canteras. Además de su diseño, será un edificio eficiente.

Ficha

Zona: Playa de Las Canteras
Nº de viviendas: 20 pisos
Tipología: Viviendas en altura
Entrega prevista: mitad 2019
Coste desde: 1 dormitorio desde 125.600 € + IGIC

2 dormitorios desde 171.700 € + IGIC

Financiación: 80%
Comercializa: viviendasencooperativa.com

Descripción

Sobre la calle Guanarteme de la ciudad de Las Palmas de Gran Canaria, a muy poco metros de la playa de Las Canteras. La cooperativa Vivir en las Canteras está promocionando 20 viviendas de 1 y 3 dormitorios, cada una con plazas de garaje y trastero vinculados, en un Edificio EFICIENTE, ubicado en la calle Guanarteme nº 72.

La solicitud de ingreso en la cooperativa se realizará mediante la entrega de 10.000€ en concepto de reserva.

Cada tipología de vivienda cuenta con un estudio personalizado de costes.

OPORTUNIDAD ÚNICA:

– Todas las cantidades garantizadas conforme a la ley 20/2015 de 14 de julio.

– Todas las viviendas son 1 y 3 dormitorios.

– A 150 metros de La Playa de Las Canteras.

– Todos los pisos tienen vinculada plaza de garaje y trastero.

– Opción de adquirir una segunda plaza de garaje y trastero.

– Junto al Mercadona e Hipercor de Guanarteme.

– Zona de ocio y deporte: GoFit y La Playa de Las Canteras.

– Próximas a las zonas comerciales: Mesa y López y Las Arenas.

– Propuesta Cultural: Auditorio Alfredo Kraus.

Implantación de la parcela

Planos y Costes

 

DORMITORIOS M2 CONSTRUIDOS PLANO
3 dormitorios  87,86  Tipo 1
 3 dormitorios  86,03   Tipo 2
 3 dormitorios  88,69 Tipo 3
 3 dormitorios  84,99  Tipo 4
 3 dormitorios  86,97  Tipo 5
 1 dormitorio  57,78  Tipo 6
 1 dormitorio  61,40  Tipo 7
 3 dormitorios  83,03  Tipo 8
 3 dormitorios  77,30  Tipo 9
 3 dormitorios  87,19  Tipo 10
 3 dormitorios  96,87  Tipo 11
 1 dormitorio  56,50  Tipo 12

 

MEMORIA CONSTRUCTIVA Y DE CALIDADES DE

VIVIR EN LAS CANTERAS, S.COOP. | LAS PALMAS DE G.C.

Con independencia de que pudieran surgir modificaciones en la fase de oferta por parte de las constructoras o bien durante el proceso de ejecución de las obras (por imposibilidad económica, decisiones técnicas e incluso por imperativos legales-normativos), la Memoria de Calidades con la que se configura el Proyecto es la siguiente:

 ESTRUCTURA

El Edificio se proyecta con estructura de hormigón armado en pilares y vigas, con forjado bidireccional o losa. En plantas sótano, los muros de contención exterior se construirán en función de las características del terreno y para las contenciones interiores mediante muros de hormigón sobre zapata corrida o pilotes. Pilares metálicos en plantas de vivienda.

Toda la cimentación se ejecutará en hormigón armado de la resistencia y composición acordes con la ubicación del Edificio.
 Las losas-forjados de sótano y suelo de planta baja se calcularán para carga de 400 kg/m2. De manera especial, los ámbitos de “acceso de bomberos” se calcularán para sobre cargas de 2.000 Kg/m2 cumpliendo lo establecido en el DB-SE del Código Técnico de la Edificación.

CUBIERTAS

Se proyecta cubierta plana tipo invertida en todo el Edificio. Se ejecutará extendiendo sobre el forjado de la última planta la creación de pendientes, la impermeabilización y sobre esta el aislamiento. Posteriormente se dispondrá el acabado final de la cubierta, variando según su uso. Baldosa de hormigón sobre sistema de elevación para zonas transitables y acabado de grava para zonas no accesibles o de instalaciones. Todas las capas que componen la cubierta dispondrán de geotextil de separación.

FACHADAS

Ejecución de pilaretes vistos de hormigón o Grc, según despieces de los planos de fachada, con dosificaciones adecuadas para resistir ambiente marino, en color a elegir por la Dirección de Obra y la propiedad, y cerramiento de vidrios.

El patio interior se recubrirá con cerramiento tipo Fundermax y vidrio., en color a elegir por la Dirección de Obra y la propiedad

AISLAMIENTO

Aislamiento térmico en forjado de cubiertas, fachadas, techo de porches y de locales comerciales y separación de viviendas. 
En cubierta bajo terrazas de viviendas con poliestireno extruido según normativa vigente. En fachadas colocación de panel de lana de roca, en trasdosados interiores de muro de bloque. En techos de locales y porches sobre un guarnecido para cumplir las exigencias de resistencia al fuego del DB-SI, y en porches además un falso techo de yeso laminado hidrófugo. En paramentos medianeros de viviendas o de viviendas con locales no calefactados, como son portales y zonas comunes del Edificio, con lana de roca, según normativa vigente a determinar por la DF. 
Los pilares de fachada quedan separados de la fábrica de cerramiento con poliestireno extruido, evitando así la formación de “puentes térmicos”. Se colocará bajo el forjado, en su encuentro con las fachadas, bandas de 60 cm de longitud, de lámina de vidrio celular tipo Polydros o similar, para eliminar los puentes térmicos.
 En huecos se realizarán los estudios adecuados de transmitancia y factor solar, y en zonas opacas de transmitancia y condensaciones para obtener la Certificación Energética correspondiente.
 Se cumple así lo establecido en el DB-HE1 del Código Técnico de la Edificación.

DIVISIONES INTERIORES

La separación entre viviendas y zonas comunes del Edificio se ejecutará con bloque de hormigón, en distribuciones, colocado con pasta de agarre homologada y certificada, apoyado sobre bandas elásticas y con cámara intermedia de separación, alicatado o guarnecido por ambas caras, garantizándose así un correcto aislamiento térmico y acústico, según el DB-HE1 y DB-HE del Código. Técnico de la Edificación. El resto de paramentos conforme sistema Knauf o similar.

CHAPADOS Y REVESTIMIENTOS

Tanto las cocinas como los cuartos de baño irán alicatados con azulejos de gres pasta blanca sin rectificar, con azulejo en color, combinados con un listelo en cuartos de baño y aseos.

Se alicatarán hasta el techo azulejo de color blanco y el cuarto de basuras con azulejo blanco de rematado con una escofia en el encuentro con el solado. Los cuartos de control y los vestíbulos de independencia se guarnecerán y enlucirán con yeso. El resto de cuarto de instalaciones se enfoscarán con mortero de cemento y arena.

En general, todo el piso de la vivienda será de gres porcelánico Las zonas de acceso (portales) se solarán con mármol, piedra o similar. Los suelos de garaje se terminarán en hormigón de cuarzo pulido, pintándose con banda blanca o amarilla el marcado de plazas de garaje y su numeración, según DB-SUA –sección 1 del CTE. Suelo de los trasteros de pavimento corrido.

 TECHOS

En las viviendas se colocará un falso techo formado por una placa de yeso laminado colocada sobre una estructura oculta de acero galvanizado para dar cumplimiento a la resistencia al fuego del DB-SI, en distribuidor, cocina, baños, aseos y todas aquellas zonas donde técnicamente sea necesario para la colocación de instalaciones, dejando estas zonas a una altura libre aproximada de 2,40 m. El resto de techos se guarnecerán con yeso y se enlucirán para su posterior pintura y acabado, con una altura media aproximada de 2,60 m. Todos los techos de las zonas de portal y rellanos de planta se harán, también, con falso techo de yeso laminado guarnecido de yeso.

 PINTURAS

Todas las viviendas se pintarán con pintura plástica lisa, en color suave o blanco. Los techos de cocina y baños se pintarán en pintura lisa, de color blanco.

En garaje se realizará un zócalo de pintura plástica de color gris de unos 80 cm de alto, rematado en una franja amarilla o roja, de 20 cm, que recorre perimetralmente todas las paredes y pilares, terminando el resto de altura hasta el forjado con pintura plástica blanca. En la pared se pintarán los números correspondientes a cada una de las plazas. El techo se pintará con pintura al temple blanco.

La zona de trasteros y cuartos de instalaciones se pintará con temple liso en color blanco, tanto en paredes como en techos.

Las zonas comunes (distribuidores, escaleras, etc.) se pintadas.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Las ventanas serán de carpintería de PVC tipo “block”, cumpliendo lo establecido en el DB-HE y además incorporan aberturas para la entrada de aire de ventilación según el DB-HS-3. 
Las superficies acristaladas, situadas en las áreas de riesgo de impacto, cumplirán lo señalado en el apartado 1.3 de la Sección SUA-2 del DB-SUA del CTE. Serán del tipo Climalit, con vidrio de 4 mm al exterior, cámara de aire de 16 mm y vidrio de 3+3 mm al interior con una o dos láminas de butiral según se requiera más o menos protección frente al riesgo de caída según el DB-SUA del CTE. Las puertas de garaje serán de chapa pre-lacada, basculantes y automáticas. Incorpora puertas automáticas independientes para entrada y salida del garaje.

CARPINTERÍA DE INTERIORES

La puerta de entrada con cerradura de seguridad.
Al interior de las viviendas, serán puertas de paso de DM lacadas o rechapadas en madera, lisas, con tapajuntas del mismo material. Tendrán herrajes latonados y manilla de latón pulido. Las puertas dispondrán de holgura en su parte inferior para garantizar la circulación interior del aire de locales secos a húmedos según el DB-HS3.

Los frentes de armarios (con puerta lisa) serán de hoja “enteriza”, disponiendo al interior espacio suficiente para maletero. Serán del tipo block-compacto incorporando el panelado melamínico en sus paramentos interiores e incluyendo balda maletero y barra de colgar. 
El rodapié de las viviendas será de DM lacado o rechapado de madera a juego con las puertas interiores.

ASCENSORES

Los ascensores serán de calidad estándar y puerta automática.Tendrán iluminación interior de cabina. Tendrán una cabina de fondos mínimos de 1,40 m x 1,10 m, con paso libre para minusválidos. 
Las puertas en recinto de cabina serán automáticas con un ancho libre mínimo de 0,80 m.
 Los ascensores comunicarán directamente con el sótano de garaje y el portal-escalera de las viviendas correspondientes.
 Irán decorados de manera sencilla, con melamina y espejo, según diseño de la Dirección Facultativa, e incluirán puertas de cabina y de piso automáticas.

GARAJE

Se desarrolla en dos niveles y dispondrá de un sistema centralizado de extracción y admisión.

TRASTEROS

Se disponen en las plantas sótano y baja junto con las solanas. El suelo de los trasteros será de hormigón pulido y las paredes irán pintadas en color blanco.
 Las puertas de los trasteros serán de doble chapa galvanizada. Incorporan una rejilla a 20 cm del suelo y otra a 180 cm para ventilación y aireación de cada trastero.

Las áreas de trasteros constituyen sectores independientes, con rejillas de lamas para ventilación natural en los paramentos que dan al exterior.

INSTALACIONES

Todas las instalaciones se desarrollarán conforme a la normativa correspondiente nacional y local.

FONTANERÍA Y SANEAMIENTO

Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada, plato de ducha a juego, modelos a elegir por la cooperativa. La grifería será cromada, modelo monomando a elegir por la cooperativa.

La instalación llevará llaves de corte en cada local húmedo (cuartos de baño o cocina), con independencia de las llaves individuales en cada aparato.

ELECTRICIDAD Y ALUMBRADO

Toda la instalación irá empotrada y entubada según las Normas Tecnológicas vigentes, y de acuerdo al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, así como a las normas específicas de la Compañía Suministradora.
 Se utilizarán mecanismos del tipo Simón o similar, tecla gigante, en color blanco. En escaleras y portales, para el encendido de las luces comunes, se colocarán interruptores-temporizadores equipados con piloto señalizador.

AIRE ACONDICIONADO

Preinstalación de aire acondicionado sistema de Split.

VARIOS

Todas las viviendas dispondrán de acometida y red de teléfono, de TV y FM, en salón. Las viviendas disponen de portero de intercomunicación con el portal y activará la apertura automática de la puerta de calle. Se colocará en la cocina o hall de entrada.

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LOCALIZACIÓN : UBICACIÓN DE LA PARCELA

Cooperativa de viviendas ubicada A 100 metros de la Playa de las Canteras | Calle Fernando Guanarteme nº 72

VIVIR EN LAS CANTERAS

20 PISOS OBRA NUEVA (VIVIENDA LIBRE)