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MEMORIA CONSTRUCTIVA Y DE CALIDADES

 

Con independencia de que pudieran surgir modificaciones en la fase de oferta por parte de las constructoras o bien durante el proceso de ejecución de las obras (por imperativos económicos, decisiones técnicas e incluso por la posibilidad de imperativos legales-normativos) la Memoria de Calidades con la que se configura el Proyecto es la siguiente:

ESTRUCTURA

Se proyectan las viviendas con estructura de hormigón armado en pilares y vigas, con forjado unidireccional. Puntualmente en las zonas que se requiera se usará estructura metálica.

En plantas sótano, los muros de contención exterior se construirán en función de las características del terreno, en cualquiera de las posibles soluciones adoptadas se dispondrá de cámara bufa al interior.

Toda la cimentación se ejecutará acorde a las presiones admisibles recogidas en el Informe Geotécnico.

Las losas-forjados se dimensionaran cumpliendo lo establecido en el DB-SE del Código Técnico de la Edificación.

CUBIERTAS

Se proyecta cubierta plana en planta sexta y séptima. El bajo cubierta se proyecta con cubierta inclinada. La cubierta plana se proyecta como invertida con acabado en grava y losetas para mantenimiento.

En las cubiertas de terrazas de ático se ejecutará una cubierta extendiendo sobre el forjado una imprimación bituminosa, a modo de barrera antihumedad, una capa de hormigón ligero para formación de pendientes, sobre la que se extiende una doble lámina impermeabilizante autoprotegida. El aislamiento térmico se colocará por la cara inferior del forjado.

Las zonas practicables se solarán con baldosa de gres antideslizante en viviendas y en zonas comunes se combina el hormigón impreso, terrazo y adoquín de hormigón.

FACHADAS

Se ejecutarán con fábrica de ½ pie de ladrillo KLINKER cara vista, en color claro combinado con otro de color oscuro, sentado con mortero de cemento hidrófugo y armadura horizontal  tipo Murfor, enfatizando la junta horizontal respecto de la vertical. Interiormente, se realizará un jarreado de mortero mas un aislamiento espuma proyectada de poliuretano o de fibra de vidrio cumpliendo normativa vigente; completándose con un tabique de ladrillo cerámico gran formato doble 70,5×51,5×7 cm, machihembrado, en cámaras, colocado con pasta de agarre homologada y certificada, apoyado sobre banda elástica, guarnecido o alicatado.

AISLAMIENTO

Aislamiento térmico en forjado de cubiertas, fachadas, techo de porches y de locales comerciales y separación de viviendas.

En cubierta bajo terrazas de viviendas con espuma de poliuretano proyectado por la cara inferior del forjado y en cubiertas de áticos poliestireno extruido bajo la capa de formación de pendientes todo según normativa vigente a determinar por DF.

En fachadas, espuma proyectada de poliuretano o panel de lana de vidrio según normativa vigente. En techos de locales y porches, con poliuretano proyectado , y en porches además un falso techo de escayola hidrófugo. En paramentos medianeros de viviendas o de viviendas con locales no calefactados, como son portales y zonas comunes del edificio, con lana de vidrio, según normativa vigente a determinar por DF

En huecos se realizarán los estudios adecuados de transmitancia y factor solar, y en zonas opacas de transmitancia y condensaciones para obtener Certificación Energética correspondiente.

Se cumple así, lo establecido en el DB-HE1 del Código Técnico de la Edificación.

DIVISIONES INTERIORES

Se realizarán en tabicón ladrillo cerámico gran formato doble 70,5×51,5×7 cm machihembrado, colocado con pasta de agarre homologada y certificada, apoyado sobre banda elástica, acabado alicatado en cocina y baños y con guarnecido de yeso negro y enlucido de yeso blanco en el resto de la vivienda.

La separación entre viviendas colindantes, viviendas y zonas comunes del edificio (locales no calefactados), se ejecutará con un doble tabique de ladrillo cerámico gran formato doble 70,5×51,5×7 cm machihembrado, en distribuciones, colocado con pasta de agarre homologada y certificada, apoyado sobre bandas elásticas y con cámara intermedia de separación con aislamiento de lana de roca, alicatado o guarnecido por ambas caras, garantizándose así, un correcto aislamiento térmico y acústico, según el DB-HE1 y DB-HE del Código Técnico de la Edificación.

CHAPADOS Y REVESTIMIENTOS

Tanto las cocinas como los cuartos de baño, irán alicatados con azulejos de gres pasta blanca sin rectificar, hasta el techo con azulejo en color, combinados con un listelo en la penúltima hilada en baños y aseos.

Los aseos comunes, se alicatarán hasta el techo con azulejo de 20×20 cm en color blanco y el cuarto de basuras con azulejo blanco de 20×20 cm rematado con una escocia en el encuentro con el solado.

Los cuartos de control y los vestíbulos de independencia se guarnecerán y enlucirán con yeso. El resto de cuarto de instalaciones se enfoscarán con mortero de cemento y arena de río tanto en paredes como en techos.

Los portales del bloque estarán chapados en mármol crema marfil de 60x40x2 cm con listelo de remate superior como continuación del rodapié de planta primera. Se seguirán las directrices que señale en su momento el Arquitecto Director de la obra.

PAVIMENTOS

En general, todo el piso de la vivienda se solará con tarima flotante laminada de roble, calidad AC4, de 8mm de espesor, excepto cocinas y baños, que será con plaqueta de gres porcelánico.

Las zonas de acceso (portales) se solarán con mármol crema marfil de 60x60x3 cm.

La zona de exterior se pavimentará con hormigón impreso, terrazo y adoquines. En estas zonas exteriores del edificio los suelos serán de Clase 2 en superficies con pendiente < 6% y de clase 3 en superficies con pendiente igual o mayor que el 6% y escaleras, según  DB-SUA –sección 1 del CTE.

Los suelos de garaje se terminarán en hormigón de cuarzo pulido en color gris, pintándose con banda blanca o amarilla el marcado de plazas de garaje y su numeración. Serán suelos Clase 3 (Rd>50), según  DB-SUA –sección 1 del CTE.

Los trasteros, situados en planta sótano -1, se solarán con terrazo microchina o similar.

TECHOS

En las viviendas bajo terrazas de áticos se colocará un falso techo formado por una placa de yeso laminado de 13 mm de espesor, colocada sobre una estructura oculta de acero galvanizado.

En el resto de viviendas, se colocará falso techo de escayola,  en distribuidor, cocina, baños, aseos y todas aquellas zonas donde técnicamente sea necesario para la colocación de instalaciones, dejando estas zonas a una altura libre aproximada de 2,30 m. El resto de techos se guarnecerán con yeso y se enlucirán para su posterior pintura y acabado, con una altura media aproximada de 2,50 m. Todos los techos de las zonas de portal y rellanos de planta, se harán también, con falso techo de escayola lisa.

En las zonas de cuartos de instalaciones y núcleos de comunicación de sótanos, sí se situará falso techo a una altura aproximada de 2,20 m.

En los soportales se colocará un falso techo de placas de escayola hidrófuga lisa de 120×60 cm, recibida con esparto y pasta de escayola.

PINTURAS

Todas las viviendas se pintarán con pintura plástica lisa, en color suave o blanco. Los techos de cocina y baños se pintarán en pintura temple lisa, de color blanco.

En garaje se realizará un zócalo de pintura plástica de color gris de unos 80 cm de alto, rematado en una franja amarilla o roja, de 20 cm, que recorre perimetralmente todas las paredes y pilares, terminando el resto de altura hasta el forjado con pintura plástica blanca. En la pared se pintarán los números correspondientes a cada una de las plazas.

La zona de trasteros y cuartos de instalaciones se pintará con temple liso en color blanco, tanto en paredes como en techos.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Las ventanas serán de carpintería de aluminio lacado con rotura de puente térmico en color RAL oscuro a definir por DF, del tipo “monoblock”, es decir, incorpora el capialzado con aislamiento incorporado, y la persiana enrollable de aluminio, cumpliendo lo establecido en el DB-HE y además incorporan kit de microventilación según el DB-HS-3. La carpintería será oscilobatiente,  corredera en cocinas y batiente en salidas a terrazas.

El alféizar se situará a una distancia de 110 cm del suelo, asegurando la altura correcta de barrera de protección que se fija en el apartado 3.2 de la Sección SUA-1, del DB-SUA del CTE.

Las superficies acristaladas situadas en las áreas de riesgo de impacto, cumplirán lo señalado en el apartado 1.3 de la Sección SUA-2 del DB-SUA del CTE. Serán del tipo Climalit, con vidrio de 4 mm al exterior  en la cara interior, cámara de aire de 16 mm y vidrio de 3+3 mm al interior con una o dos láminas de butiral según se requiera más o menos protección frente al riesgo de caída según el DB-SUA del CTE.

Además se asegura una fácil limpieza de los acristalamientos exteriores de fachadas, cumpliendo lo establecido en el apartado 5 del DB-SUA del CTE, de tal manera que toda la superficie de acristalamiento, tanto interior como exterior, se encontrará comprendida en un radio de 850 mm desde algún punto del borde de la zona practicable situado a una altura no mayor de 1.300 mm.

Las puertas de garaje serán de chapa pre-lacada, basculante y automática. Incorpora puertas automáticas independientes para entrada y salida del garaje.

CARPINTERÍA DE INTERIORES

La puerta de entrada, es puerta blindada de roble laminado lisa, con herrajes de acero latonado y bisagras de seguridad, de pala ancha, bulonadas del tipo  antipalanqueta, con cerradura de seguridad. Incorpora mirilla óptica y pomo de latón dorado de tipo “inglés”. Esta moldurada, las jambas y dintel tendrán un diseño simple pero personalizado, según detalle de planos de Proyecto. Opcionalmente las puertas podrían entregarse en pintura a la semilaca, de color blanco.

Al interior de las viviendas, serán puertas de paso de DM lacadas en blanco con tapajuntas del mismo material. Tendrán herrajes latonados, y manilla de latón pulido. Dispondrán de condena en cuartos de baño y aseos. Las puertas de acceso a salón-comedor y cocinas  con vidrieras en cristal mateado. Las puertas dispondrán de holgura en su parte inferior para garantizar la circulación interior del aire de locales secos a húmedos según el DB-HS3.

Los armarios (con puerta lisa, lacada blacon) serán de hoja “enteriza” tipo mono block, disponiendo al interior espacio suficiente para maletero. Serán del tipo block-compacto incorporando el panelado melamínico en roble en sus paramentos interiores e incluyendo balda maletero y barra de colgar.

El rodapié de las viviendas será de DM de 90×13 mm, lacado blanco a juego con las puertas interiores.

ASCENSORES

Los ascensores serán eléctricos sin cuarto de máquinas, calidad estándar, para un máximo de 6 personas, con maquinaria dentro del propio recinto, y puerta automática. Tendrá iluminación interior de cabina. Tendrá una cabina de fondos y paso libre mínimos para minusválidos.

Las puertas en recinto de cabina serán automáticas con un ancho libre mínimo de 0,80 m.

Los ascensores comunicarán directamente con el sótano de garaje, y el portal-escalera  de las viviendas correspondientes.

Irán con acabado de  melamina y espejo, según diseño de la Dirección Facultativa, incluirán puertas de cabina y de piso automáticas de acero inoxidable.

GARAJE

Se desarrolla en dos plantas, de manera que se proyectan 1,0 plazas de aparcamiento por vivenda, cumpliendo la normativa urbanística

El sótano dispondrán de un sistema centralizado de extracción y admisión.

TRASTEROS

Se disponen en la planta primer sótano, en la proporción de uno por vivienda. El suelo de los trasteros será de terrazo microchina, y las paredes tendrán un guarnecido y enlucido de yeso, e irán pintadas en color blanco.

Las puertas de los trasteros serán de doble chapa galvanizada de 1 mm de espesor, lacado en color RAL oscuro a definir por la DF. Incorporan una rejilla a 20 cm del suelo, y otra a 180 cm para ventilación y aireación de cada trastero.

Las áreas de trasteros constituyen sectores independientes, con rejillas de lamas para ventilación natural en los paramentos que dan a exterior.

URBANIZACIÓN

La urbanización está cerrada en todo su perímetro por una valla de cerramiento con partes ciegas de fábrica de ladrillo y una barandilla metálica colocada en la parte superior.

Los petos de las jardineras serán de 2 medios pies de fábrica de ladrillo Klinker visto en color claro, rematados superiormente con una albardilla de chapa galvanizada lacada al horno. Como remate entre las zonas ajardinadas y las zonas pavimentadas con hormigón impreso, se colocará un adoquinado.

INSTALACIONES

FONTANERÍA Y SANEAMIENTO

Los aparatos sanitarios serán, en color blanco, de porcelana vitrificada, modelo Street Square de GALA o similar, bañera de chapa esmaltada modelo CONTESA o similar y platos de ducha de porcelana.

La grifería será cromada, de un modelo monomando de Teka o similar. La instalación llevará llaves de corte en cada local húmedo (cuartos de baño o cocina), con independencia de las llaves individuales en cada aparato.

ELECTRICIDAD Y ALUMBRADO

Toda la instalación irá empotrada y entubada según las Normas Tecnológicas vigentes, y de acuerdo al Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, así como a las normas específicas de la Compañía Suministradora.

Se utilizarán mecanismos del tipo Simón o similar, tecla en color blanco. En escaleras y portales, para el encendido de las luces comunes, se colocarán interruptores-temporizadores equipados con piloto señalizador.

CALEFACCIÓN

El sistema de calefacción se resolverá con un sistema caldera centralizada de gas y mediante radiadores de chapa de aluminio en las viviendas con distribuidor por colector. La instalación tendrá paneles solares para precalentamiento de ACS según normativa vigente.

VARIOS

Todas las viviendas dispondrán de acometida y red de teléfono, de TV y FM, en cada uno de los dormitorios, cocina y salón.

Las viviendas disponen de portero de intercomunicación con el portal y activará la apertura automática de la puerta de calle. Se colocará en la cocina o hall de entrada.

Las viviendas cuentan con preinstalación de aire acondicionado por conductos y rejillas orientables de aluminio lacado en blanco.

Todas las instalaciones quedan suficientemente definidas en el proyecto de instalaciones que completa el presente proyecto